Юристы "Народного контроля" помогают москвичам!

Если собственники помещений  общим собранием в качестве способа управления выбрали управляющую организацию, на этом же собрании они должны утвердить и условия договора управления.

Необходимо помнить, что договор управления заключается управляющей организацией с каждым собственником помещения в письменной форме.

Собственники помещений должны иметь у себя копии этого договора.

Если способом управления собственники помещений выбрали ТСЖ или ЖК, то договор управления многоквартирным домом заключает ТСЖ или ЖК.

Договор заключается на определенный срок, который обычно составляет от  одного года до пяти лет (в отдельных случаях – до трех лет).

Если ни одна из сторон договора не заявит о прекращении договора управления по окончании срока его действия, то такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений и в нем обязательно должны быть указаны:

- адрес дома;

- состав общего имущества;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок   изменения этого перечня;

- перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора;

- порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- порядок определения размера платы за коммунальные услуги;

- порядок внесения платы за коммунальные услуги;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Управляющая организация должна приступить к выполнению  договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания и ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Впрочем, собственники помещений вправе установить в договоре иные сроки начала работы управляющей организации и иные периоды отчетности.