Можно ли добиться переносов срока капремонта дома и какие для этого должны быть основания? Разъясняет Александр Козлов
Это необходимо для того, чтобы органы власти могли исключить из списка многоквартирные дома, в которых собственники перешли на спецсчет и уже провели капремонт, или, наоборот, добавить какие-то многоэтажки. Об этом ER.RU рассказал депутат Мосгордумы, федеральный координатор партийного проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов.
«Например, новостройки, включаются в региональную программу не ранее чем через год, но не позднее пяти лет после ввода в эксплуатацию. Дом также может попасть в программу, если он введен в эксплуатацию после реконструкции, если не попал в нее из-за технических ошибок или в связи с изменениями в Жилищном Кодексе РФ. Из региональной программы дом исключается, если в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу», - отметил он.
Для переноса работ по капремонту на более ранний срок жители должны обратиться в уполномоченный региональный орган с заявлением о необходимости внести в нее изменения - вне зависимости от того, формируется фонд у регионального оператора или на спецсчете. В законодательстве субъектов могут быть небольшие различия, но общие подходы в целом одинаковые.
«Нужно соблюсти ряд необходимых условий. В первую очередь, необходимо решение общего собрания собственников. Также важна достаточность средств фонда капремонта. Здесь есть нюансы. Если собственники вносят взносы в общий котел (фонд регионального оператора), они могут менять местами в региональной программе только работы, примерно равнозначные по стоимости. Если же собственники аккумулируют взносы на спецсчете, они могут в целом самостоятельно изменить сроки проведения капитального ремонта», - сообщил он.
По его словам, если есть весомая техническая причина, то капремонт необходимо проводить заранее. Например, в доме износ какого-либо элемента близок к критическому и это угрожает безопасности жителей.
«Поэтому помимо протокола общего собрания собственников будет необходим акт обследования технического состояния конструкций многоквартирного дома», - резюмировал Александр Козлов.
